Změny v kolaudaci domu podle nového stavebního zákona

Zásadní změny v procesu kolaudace rodinných domů přináší nový stavební zákon. Nyní je žádost oproti dřívější praxi plně digitální a je nutné ji podat jako úplnou. Úřad se jí totiž jinak vůbec nebude zabývat. 

Kolaudace je moment, kdy  stát  takzvaně „dá zelenou“ k tomu, aby nově postavený dům mohl být začít užíván. Z právního pohledu je dnes v podstatě přesněji řeč o „kolaudačním rozhodnutí“, které povoluje užívání stavby.

V minulosti byl proces kolaudace často zdlouhavý a úředně zatěžující. Nově se žádost o kolaudační rozhodnutí podává skrze portál stavebníka online. Stavební úřad po vyžádání předloží seznam podkladů, které bude chtít k žádosti přiložit. Na rozdíl od starého režimu lze žádost podat pouze jako úplnou se všemi potřebnými podklady, jelikož bez toho žádost stavební úřad neakceptuje a neběží lhůta ke stanovení termínu kolaudační prohlídky. Po podání úplné žádosti stavební úřad musí stanovit termín kolaudační prohlídky do 30 dní, kdy tento termín dá stavební úřad na vědomí 10 dní před konáním prohlídky. Pokud kolaudační prohlídka proběhne v pořádku, má stavební úřad kolaudační rozhodnutí vydat do 15 dnů od provedení kolaudační prohlídky.

Výjimky, kdy proces probíhá trochu jiným způsobem:

• Nový stavební zákon stále umožňuje předčasné užívání stavby, kdy vám úřad povolí dočasné užívání stavby (většinou na dobu jednoho roku) za podmínky, aby užívání neohrozilo bezpečnost osob nebo zvířat. Nicméně po uplynutí doby předčasného užívání je nutné stavbu rodinného domu zkolaudovat.
• Dále stavební úřad může upustit od závěrečné kontrolní prohlídky, pokud je k úplné žádosti o kolaudační rozhodnutí přiložen odborný posudek autorizovaného inspektora o ověření souladu skutečného provedení stavby s jejím povolením a její způsobilosti k užívání. V takovém případě stavební úřad vydá kolaudační rozhodnutí jako první úkon stavebního úřadu v řízení do 15 dnů od podání úplné žádosti.

Nový stavební zákon stále umožňuje předčasné užívání stavby, kdy stavební úřad povolí dočasné užívání stavby (většinou na dobu jednoho roku) za podmínky, aby užívání neohrozilo bezpečnost osob nebo zvířat. Nicméně po uplynutí doby předčasného užívání je nutné stavbu rodinného domu zkolaudovat.

ZDROJ: bidli.cz